Na een daling van de huizenprijzen sinds vorig jaar zomer, lijkt de markt nu al te stabiliseren. Dit wordt toegeschreven aan de sterkere inkomensgroei dan verwacht, gecombineerd met minimale stijgingen in hypotheekrentetarieven. Volgens Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, neemt het bedrag dat kopers kunnen lenen snel toe, wat de huizenprijzen aanjaagt.

Regionaal zijn er echter grote verschillen. In regio’s zoals Amsterdam, Utrecht, Gooi en Vechtstreek en Haarlem dalen de huizenprijzen naar verwachting met gemiddeld 7 procent ten opzichte van 2022. In Delfzijl en omgeving blijven de prijzen nagenoeg gelijk aan vorig jaar. In de rest van Nederland wordt een prijsdaling van zo’n 2 tot 4 procent verwacht, met een kleine stijging in alle regio’s volgend jaar.

De verkoop van bestaande woningen zal naar verwachting dit jaar afnemen tot 180.000, gevolgd door 170.000 volgend jaar, vergeleken met 193.000 vorig jaar. Deze afname is het gevolg van gestegen rentetarieven en verminderde nieuwbouw, waardoor er minder doorstroming is op de markt. Vrieselaar merkte op dat het aanbod van huizen langzaam weer afneemt, omdat huiseigenaren met een lage hypotheekrente ervoor kiezen om te blijven zitten. Dit, samen met de verwachte afname van nieuwbouw volgend jaar, zal leiden tot minder verhuizingen en dus minder woningaanbod.

Bron: Tubantia

Desondanks uiten belangrijke spelers in de vastgoedsector, waaronder de Neprom en IVBN, hun zorgen over mogelijke vertraging in de behandeling van het wetsvoorstel. Ze vrezen dat aanhoudende politieke discussies en een uitdagende markt investeerders kunnen afschrikken, wat nadelige gevolgen kan hebben voor woningzoekenden.

Beide organisaties benadrukken dat uitstel kan leiden tot een groter aantal investeerders dat zich terugtrekt uit de woningmarkt. In een gezamenlijke brief aan minister De Jonge en de Tweede Kamer waarschuwen ze voor het ernstige ongemak dat dit voor huurders kan veroorzaken. Tegelijkertijd benadrukken de Neprom en IVBN dat het wetsvoorstel, zoals het nu is voorgesteld, de nieuwbouw van middenhuurwoningen substantieel kan vertragen. Ze dringen aan op aanpassingen om deze negatieve gevolgen te verzachten en te voorkomen dat investeerders afhaken.

Bron: Vastgoed Actueel

Waar het eerst voornamelijk rijke Nederlanders waren die naar België verhuisden, is het nu vooral de middenklasse die de stap naar Vlaanderen zet. Aan de andere kant van de grens zijn vaak meer huurwoningen beschikbaar en bieden ze meer waar voor hun geld. Gemiddeld genomen zijn huizen goedkoper en kunnen huurders voor hetzelfde budget ruimere en kwalitatief betere woningen vinden.

Vlaamse makelaars rapporteren dat diverse groepen Nederlanders huizen huren in België, waaronder alleenstaanden, gezinnen met kinderen en jonge stellen. Bij sommige makelaars komt wel 80% van hun klanten uit Nederland. Het is onduidelijk of de toegenomen vraag naar huurwoningen in België een gevolg is van de strengere verhuurregels in Nederland.

Hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, Peter Boelhouwer, bevestigt deze trend. Hij legt uit dat de woningdruk in Nederland hoog is, vooral in de vrije sector. De prijzen zijn sterk gestegen door een beperkter aanbod. Hoewel België ook kampt met een woningtekort, is dat tekort minder nijpend. Boelhouwer merkt echter op dat sociale woningbouw in België minder aanwezig is, waardoor mensen met een lager inkomen meer afhankelijk zijn van de vrije sector.

De aantrekkelijkheid van de vrije sector in België als toevluchtsoord blijft echter een punt van discussie. Huurprijzen zijn er al jarenlang aan het stijgen. Volgens nog niet gepubliceerde gegevens van CIB zullen de huurprijzen naar verwachting dit jaar met ongeveer 6% op jaarbasis stijgen, terwijl dit eerder gemiddeld 1,5% was. Hoewel de bouwbeperkingen in België minder streng zijn dan in Nederland, neemt de regelgeving ook daar toe, zoals het stikstofbeleid.

Bron: Vastgoed Actueel

Met dit voorstel wil de minister degenen helpen die moeite hebben om een betaalbare woning te vinden binnen hun gemeente, met name starters, ouderen die kleiner willen gaan wonen en essentiële beroepsgroepen. Echter, het voorstel om de wet ook van toepassing te laten zijn op bestaande koopwoningen onder een prijs van 355.000 euro, waarvoor kopers een Nationale Hypotheek Garantie kunnen krijgen, is niet aangenomen.

Verschillende fracties, waaronder regeringspartijen VVD en D66, zijn van mening dat dit te ingrijpend zou zijn voor de woningmarkt en bestaande woningeigenaren. De gewijzigde wet zal nu ter behandeling worden voorgelegd aan de Eerste Kamer en naar verwachting volgend jaar van kracht worden.

Bron: NOS

De vraag naar huurwoningen groeit explosief, vooral in de grote steden. Er is een sterke stijging van 218% in de vraag naar huurwoningen in de vrije sector met een huurprijs tot €1.000 per maand. Gemiddeld zijn er 46 reacties per woning in deze categorie. Ondanks het groeiende huurwoningtekort heeft het kabinet al diverse plannen gepresenteerd om huurders te beschermen tegen exorbitante huurprijzen, waaronder een puntensysteem met een maximale huurprijs en het beëindigen van tijdelijke huurcontracten. Ook wordt de vermogensbelasting voor woningbeleggers verhoogd en worden verhuurders verplicht om te investeren in duurzaamheid.

Deze maatregelen zorgen ervoor dat steeds meer particuliere verhuurders afhaken, omdat verhuren niet meer rendabel is. Vastgoed Belang is een campagne gestart om de gevolgen voor particuliere verhuurders onder de aandacht te brengen. Minister De Jonge erkent dat de combinatie van huurplannen en fiscale maatregelen negatieve effecten kan hebben, maar grote wijzigingen worden niet verwacht.

Tijdens zijn bezoek aan de vastgoedbeurs Provada werd minister De Jonge geconfronteerd met veel scepsis. Er heerst twijfel over het realiseren van de bouw van 900.000 woningen en de financiering ervan. De minister benadrukte echter dat het een kwestie is van het overwinnen van een “bouwdip” en wees suggesties om projecten voor te financieren van de hand.

Bron: Vastgoed Actueel

Op regionaal niveau zijn zowel dalingen als stijgingen in de vierkantemeterprijzen zichtbaar. In de vier grootste steden (Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Rotterdam) zijn de prijzen met 2,5% het sterkst gedaald. In de 45 grootste gemeenten, inclusief de ‘grote 4’, was de daling 1,5%. Opmerkelijk genoeg zijn de prijzen in de rest van Nederland gestegen met 1,1%. De variatie in prijzen tussen verschillende wijken is ook aanzienlijk, waarbij het duurste gebied in 2022 het Museumkwartier in Amsterdam was. Het goedkoopste gebied was Nieuweschans in de gemeente Oldambt.

Het onderzoek toont aan dat starters steeds actiever zijn op de woningmarkt. Ze worden jonger en het aandeel starters neemt toe. Er is vooral veel interesse in kleinere woningen. Daarentegen neemt de verkoop van grote huizen af. Zowel oude als nieuwe appartementen zijn populairder. Het Expertisecentrum Woningwaarde meldt dat de koopwoningmarkt meer ontspannen raakt, wat resulteert in meer keuzemogelijkheden voor consumenten en het durven bieden onder de vraagprijs. Op de middellange termijn worden prijsstijgingen verwacht vanwege de beperkte nieuwbouwproductie en de aanhoudende bevolkingsgroei.

Het jaarlijkse onderzoek, de 41e Monitor Koopwoningmarkt over het eerste kwartaal van 2023, werd gepresenteerd door het Expertisecentrum Woningwaarde, onderdeel van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft.

Bron: Vastgoed Actueel

Met name in de prijsklasse van €1.000 tot €1.500 per maand is de stijging het sterkst, met een toename van 442% in de afgelopen twee jaar. Ook huurwoningen met een prijs boven €1.500 per maand hebben een stijging van 387% gezien. De meeste reacties werden ontvangen voor vrije sector huurwoningen tot €1.000 per maand, met een toename van 218% per woning. Makelaars bevestigen de grote interesse van huurders, waarbij sommigen aangeven dat het aantal reacties op huurwoningen onder de €1.500 per maand enorm is gestegen. In de vijf grootste steden van Nederland is de beschikbaarheid van huurwoningen ook afgenomen, waardoor een beschikbare huurwoning in Amsterdam bijvoorbeeld nu zes keer zoveel interesse genereert.

Pararius uit bezorgdheid over de recente overheidsmaatregelen, waaronder de invoering van de WOZ-cap in het woningwaarderingsstelsel, het opkoopverbod, de verhoging van de overdrachtsbelasting voor beleggers, fiscale hervormingen in box 3, de Wet goed verhuurderschap en het verbod op tijdelijke huurcontracten. Experts waarschuwen dat verdere regulering van de huurmarkt nadelige gevolgen zal hebben, waarbij verhuurders gedwongen worden hun huurwoningen te verkopen omdat verhuur onrendabel wordt.

Slechts 3,1% van de huurwoningen in de vrije sector in Nederland wordt voor meer dan €1.000 per maand verhuurd. Ondanks de schaarste wil de minister ook dit aanbod overhevelen naar de sociale woningvoorraad, terwijl de vraag hiernaar enorm is. Pararius benadrukt dat de opeenstapeling van maatregelen ertoe leidt dat steeds meer verhuurders in de grote steden hun huurwoningen van de markt halen. Deskundigen pleiten voor een evenwichtige aanpak die de belangen van huurders en verhuurders in overweging neemt.

Bron: Pararius

De nieuwe regelgeving en plannen van de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening hebben invloed op de huurmarkt. Particuliere verhuurders overwegen om te stoppen met verhuren, wat kan leiden tot een kleinere huurvoorraad en een stagnatie van de doorstroming op de markt. Dit maakt de situatie voor starters en andere woningzoekenden steeds nijpender. NVM en VGM NL roepen de minister en Kamerleden op om werkbare regelgeving te bieden, ook voor tijdelijke huurders, en wetgeving integraal te bekijken.

Opvallend is ook dat het gemiddelde oppervlak van verhuurde appartementen in de afgelopen jaren steeds kleiner is geworden. In het eerste kwartaal van 2023 bedroeg de gemiddelde grootte van verhuurde appartementen 80m², terwijl nieuwbouwappartementen gemiddeld kleiner waren met 76m². Daarentegen waren nieuwbouwwoningen gemiddeld 2m² groter dan bestaande woonhuizen, met een gemiddelde grootte van 115m².

Deze ontwikkelingen benadrukken de uitdagingen om betaalbare en toegankelijke woningen te bieden in de huidige huurmarkt.

Bron: Vastgoed Actueel

CDA en VVD willen dat verhuurders met slechts één woning het contract kunnen ontbinden als ze de woning aan familie willen verhuren of de woning willen verkopen. Ze vrezen dat als dat niet kan, te veel verhuurders afhaken van de huurmarkt, waardoor leegstand dreigt. Het voorstel van CDA en VVD kwam echter nadat alle debatten over de nieuwe huurwet al hadden plaatsgevonden. Kamerleden van PvdA en CU zijn hier niet blij mee en overwegen hun wetsvoorstel in te trekken als de wijzigingsvoorstellen van CDA en VVD het halen.

Het debat over het verbod op tijdelijke huurcontracten wordt vermoedelijk na het mei-reces van de Tweede Kamer voortgezet. Het is nog maar zeer de vraag of de wet het gaat halen, want ook andere partijen, zoals PVV, zijn kritisch. 

Bron: Vastgoed Actueel

Het wetsvoorstel ‘Lokaal verbod tijdelijke verhuur’ geeft gemeenten de ruimte om straks lokaal tijdelijke verhuur in kwetsbare wijken te verbieden. Daarnaast is er een initiatiefwet om het vaste contract weer de norm te laten zijn, die ondersteund wordt door de coalitiepartij D66, SP, GroenLinks, de Partij voor de Dieren en hoogstwaarschijnlijk het CDA en de PVV. De PVV wil echter dat er een uitzondering wordt gemaakt voor ouderen die voor hun pensioen een extra woning hebben gekocht en die tijdelijk willen verhuren.

Om huurders beter te beschermen, gaat bovendien op 1 juli hoogstwaarschijnlijk de ‘Wet goed verhuurderschap’ in. Deze wet geeft gemeenten meer mogelijkheden om huurders te beschermen tegen misstanden bij het verhuren van woon- of verblijfsruimten. Gemeenten kunnen een verhuurvergunning verplichten en zijn ook verantwoordelijk voor de handhaving.

Bron: NOS